LUXUS, KERTKAPCSOLAT ÉS MODERN KÉNYELEM – KÖLTÖZZ GYŐR ÚJ KINCSÉBE!

Győr - Szabadhegy legújabb társasházában a Királyhágó utcában korszerű, új építésű, energiatakarékos, fiatalos, modern otthonok várják új lakóikat! A lakások kényelmes kialakítással, a vásárlók igényeire szabva épülnek, a 78 m2-es lakásoktól a 99 m2-es nappali + 3 szobás családi lakásokig.

A megjelölt lakások fűtéskész állapotra vonatkozó bruttó árai:

L1:   82,15 m2  77.022.000 Ft

L2:   78,00 m2  74.659.000 Ft

L3:   90,11 m2  83.754.000 Ft

L4:   99.16 m2  92.754.000 Ft

Miért válassz „Királyhágó Otthont” családjának?

- Exkluzív lakások: Mind a négy lakás tágas, világos és modern kialakítással rendelkezik, ahol a minőség és a kényelem találkozik.

- Kertkapcsolat: Minden lakás saját kerttel rendelkezik, ahol a család minden tagja megtalálhatja a pihenés és kikapcsolódás lehetőségét.

- Ideális elhelyezkedés: A társasház Győr egyik legkedveltebb, családi házas övezetében található, közel a városrész központjához, mégis csendes és nyugodt környezetben.

- Energiahatékonyság: A modern építészeti megoldásoknak köszönhetően alacsony rezsiköltségek és fenntartható életmód várja Önt.

- Biztonság: Zárt udvar és magas szintű biztonsági rendszerek gondoskodnak az Ön és családja nyugalmáról.

- Parkolás: A telken belül lakásonként 2db autóbeálló leköthető.

- Készültség: emelt szintű szerkezetkész

A "Királyhágó Otthon" tökéletes választás számodra, ha a modern városi élet kényelmét és a természet közelségét keresed. Keress bátran, nézzük meg együtt személyesen, és válaszd ki álmaid otthonát még ma!

TEL:  +36 70 335 5121

AZ ÉPÜLET ÉS LAKÁSOK RÉSZLETESEBB LEÍRÁSA

Műszaki tartalom, fűtési rendszer, felhasznált építőanyagok, szerkezetek az emelt szintű szerkezet kész-fűtés kész állapotra vonatkozóan:

K ö z ö s s z e r k e z e t e k :

- A l a p o z á s:  v a s b e t o n  s á v a l a p o z á s

- F ő f a l a k:  L e i e r t h e r m  3 0  N + F ,  1 5  c m  h ő s z i g e t e l é s s e l

- L a k á s e l v á l a s z t ó  f a l a k:  L e i e r t h e r m  2 5 / 3 0  A K U

- E m e l e t k ö z i  f ö d é m:  m o n o l i t  v a s b e t o n  f ö d é m ,  4  c m

h a n g s z i g e t e l é s s e l

- E m e l e t  f e l e t t i  f ö d é m:  m o n o l i t  v a s b e t o n  f ö d é m ,  2 5  c m

h ő s z i g e t e l é s s e l

- T e t ő  s z e r k e z e t :  H a g y o m á n y o s  f a s z e r k e z e t  L e i e r

G r a n i t e  C a r b o n  c s e r é p f e d é s s e l

- C s a t o r n a  -  é s  b á d o g r e n d s z e r :  T r i f a  c s a t o r n a  é s  b á d o g r e n d s z e r

- B e l s ő v a k o l á s: -  g é p i  m é s z v a k o l a t ,  é l v é d ő z v e

- K ü l s ő  v a k o l a t:  1 5  c m  v a s t a g  E P S  p o l i s z t i r o l  h ő s z i g e t e l ő

r e n d s z e r

- A l j z a t:  ú s z t a t o t t  p a d l ó  ( f s z t - e n  1 2  c m  E P S  h a b

 h ő s z i g e t e l é s ,  e m e l e t e n  4 c m  E P S  l é p é s h a n g

 s z i g e t e l é s  e l h e l y e z é s é v e l ) ,  s i m í t o t t  a l j z a t b e t o n  a  l a k ó

á l t a l  i g é n y e l t  b u r k o l a t h o z  s z ü k s é g e s  m a g a s s á g g a l

- K ü l s ő  n y í l á s z á r ó k:  m i n .  6  l é g k a m r á s  f e h é r  s z í n ű  m ű a n y a g  a b l a k o k ,

„ U ” = 0 , 8  W /m 2 K  ü v e g e z é s s e l ,  b u k ó - n y í l ó  k i v i t e l b e n ,

k í v ü l  f é m l e m e z  k ö n y ö k l ő

- B e l s ő  l é p c s ő:  g i p s z b e t o n  s z e r k e z e t

- U d v a r i  v i l á g í t á s:  f a l i  n y o m ó g o m b b a l  v a l a m i n t  k a p u t  á v i r á n y í t ó v a l

k a p c s o l h a t ó  l á m p á k  a  g y a l o g o s  k ö z l e k e d é s ű  t e r e k e t

é s  p a r k o l ó k a t  m e g v i l á g í t v a

- L é p c s ő h á z  v i l á g í t á s :  n y o m ó g o m b o s ,  i d ő k a p c s o l ó s  v i l á g í t á s i  r e n d s z e r

- G y a l o g j á r d a ,  p a r k o l ó k:  a  s z e m é l y f o r g a l m ú  j á r d á k  é s  a  p a r k o l ó k 

s z ü r k e  s z í n ű t é r k ő v e l  b u r k o l t a k  ( 6  c m  v a s t a g )

- T á r o l ó  b u r k o l a t a :  s i m í t o t t  b e t o n

- E r k é l y e k  ( e m e l e t ):  n y e r s  b e t o n  k o r l á t t a l ,  f a g y á l l ó  k e r á m i a  v a g y

f a t e r a s z  f o g a d á s á r a  a l k a l m a s  f e l ü l e t t e l

- T e r a s z o k  ( F s z . ):  1 5  c m  k a v i c s  á g y a z a t b a  f e k t e t e t t  s z ü r k e  t é r k ő

b u r k o l a t ,  s z ü r k e  s z í n ű  b e t o n  s z e g é l y e l e m m e l  h a t á r o l v a

- P a r k o s í t á s:  a  z ö l d  t e r ü l e t e k e n  g é p i  t e r e p r e n d e z é s

- K e r t i  c s a p:  a z  é p ü l e t h e z  e g y  d a r a b  k ö z ö s  v í z v é t e l i  h e l y  l e s z  k i a l a k í t v a

- M é r ő ó r á k:  A  l a k á s o k n á l  a z  e l e k t r o m o s  e n e r g i a  é s  a  v í z

f o g y a s z t á s á n a k  m é r é s e  k ü l ö n - k ü l ö n  e g y é n i  m é r ő k k e l

t ö r t é n i k ,  m é r ő ó r á k  é p ü l e t e n  k í v ü l  e l h e l y e z v e .  A  h ű t é s -

f ű t é s  e l s z á m o l á s a  h ő m e n n y i s é g - m é r ő v e l  t ö r t é n i k

- P o s t a l á d á k:  k e r í t é s e  n e l h e l y e z v e

- K e r í t é s e k:  h o r g a n y z o t t  a c é l  d r ó t h á l ó s  k e r í t é s

L a k á s b e l s ő :

- L a k á s b e j á r a t i  a j t ó:  m ű a n y a g  b e j á r a t i  a j t ó

- F ű t é s - h ű t é s:  f ű t é s - h ű t é s  s z e r e l é s  k o m p l e t t e n ,  n y o m á s p r ó b á z v a ,

b e ü z e m e l t  á l l a p o t b a n ,  k ö z p o n t i  h ő s z i v a t t y ú  k é s z ü l é k k e l . A  l a k á s o k b a n  p a d l ó f ű t é s i  r e n d s z e r  é s  m e n n y e z e t h ű t é s i  r e n d s z e r  k e r ü l  k i a l a k í t á s r a  1  d b  p r o g r a m o z h a t ó  t h e r m o s z t á t t a l .

- H a s z n á l a t i  m e l e g  v í z:  h ő s z i v a t t y ú  k é s z ü l é k k e l  b i z t o s í t o t t

- V í z  h á l ó z a t:  l e d u g ó z o t t  k i á l l á s o k k a l ,  n y o m á s p r ó b á z v a ,  v í z ó r á v a l

 k i é p í t v e  ( v í z ó r a  p l o m b á l á s t  a  l a k ó  r e n d e l i  m e g  a v í z m ű t ő l )

s z e r e l v é n ye k  é s  f a y a n c e  t e r m é k e k  n é l k ü l

- S z e n n y v í z  h á l ó z a t:  K G - P V C  c s ő v e l  s z e r e l v e

- S z e l l ő z é s:  H o m l o k z a t i  n y í l á s z á r ó k k a l  n e m  r e n d e l k e z ő

h e l y s é g e k b e n  1 0 0  m m - e s  á t m é r ő v e l  s z e l l ő z ő  k e r ü l  k i a l a k í t á s r a  ( W C  m o t o r o s  s z e l l ő z é s s e l )

- V i l l a n y s z e r e l é s:  E r ő s á r a m ú  h á l ó z a t  v é d ő c s ö v e z v e ,  b e f ű z v e , s z e r e l v é n y e k  n é l k ü l  ( i g é n y  s z e r i n t  v á l t o z t a t h a t ó )

- G y e n g e  á r a m ú  h á l ó z a t :  T V – i n t e r n e t  k i á l l á s : n a p p a l i b a n, - k a p u t e l e f o n  k i á l l á s :  n a p p a l i b a n  v a g y  e l ő s z o b á b a n

K ö z m ű c s a t l a k o z á s o k :

- V í z:  k i é p í t e t t  v í z ó r a  a k n a ,  b e n n e  f ő v í z m é r ő v e l ,  a

l a k á s o k  m é r ő ó r á i  f e l s z e r e l v e ,  a  p l o m b á l á s u k a t  a  l a k ó n a k  k e l l  a 

P a n n o n - V í z  Z r t . - t ő l  m e g r e n d e l n i e  s a j á t  k ö l t s é g e n

- S z e n n y v í z:  h á l ó z a t  t e l j e s  e g é s z é b e n  k i é p í t v e ,  u t c a i  h á l ó z a t r a

r á k ö t v e

- V i l l a n y:  m é r ő h e l y e k  k i é p í t v e  l a k á s o n  k í v ü l ,  e g y  f á z i s ú

m é r ő  ó r á h o z ,  1  X  3 2  A - i g. A  f ű t é s - h ű t é s  é s  a  h a s z n á l a t i  m e l e g v í z 

e l ő á l l í t á s á é r t  f e l e l ő s  h ő s z i v a t t y ú  v i l l a m o s  e l l á t á s t ,  i l l e t v e  a 

k ö z ö s s é g i  v i l l a n y - s z ü k s é g l e t e t ( l é p c s ő h á z  v i l á g í t á s ,  u d v a r i  v i l á g í t á s , e l e k t r o m o s  k a p u )  n a p e l e m  b i z t o s í t j a .

PRAKTIKUS ÉS KÉNYELMES KIALAKÍTÁSŰ MODERN HÁZ, ALACSONY REZSIKÖLTÉGGEL! JÓ ÁR – ÉRTÉK ARÁNY!

Győr – Újváros csendes zsákutcájában, a Belvárostól 10 perces gyalogtávolságra vár Téged egy teljesen jó állapotú, bruttó 155 m2-es alapterületű, nappali + 3 szobás, 2 szintes, 2005-ben épült, napelem rendszeres családi ház 201 m2-es telken, nagyon alacsony rezsivel és nyitott autóbeállóval

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYÉK

- Saroktelken, Győrben a Rába part mellett.

- Átmenő forgalomtól mentes zsákutcában.

-- Nyugodt, csendes környék.

- Közel a Dunacenterhez, Lidlhez.

- Közel a belvároshoz -- A belváros gyalog 10 perc alatt, autóval a többi városrész több irányból is könnyen megközelíthető.

- Parkolásra az udvarban 2, utcán +4 autónak van lehetősége

ELOSZTÁSA

- 2 szintes: 155 nm bruttó terület, nettó 120 m2
- Alsó szint: nappali + 1 szoba konyha, kádas fürdő wc-vel, előszoba, közlekedő
- Kőris fa lépcső
- Tetőtér: 2 szoba, előtér, zuhanyzós fürdő wc-vel,
- Legfelül padlás és az udvar felől külön helyiségben kazánház-tároló.
- Faszerkezetes nyitott gépkocsi beálló


EXTRÁK

- Napelem rendszer
- 3 db fűtő-hűtő klíma
- Alumínium hőszigetelt redőnyök
- Elektromos kapu
- Faszerkezetes nyitott gépkocsi beálló
- Vasbeton monolit födém
- Alacsony rezsiköltség
- Modern elektromos hálózat
- Többféle fűtés és melegvíz előállítási lehetőség


FŰTÉSI RENDSZER

- A ház 2 komplex, egymástól független és külön-külön is teljesértékű fűtési
(hő előállító) rendszerrel rendelkezik
- 1. 3 db fűtő-hűtő klíma, ami napelem rendszer-ről működtetve a fűtésre használt energia 100%-át biztosítja.
- 2. Téli hidegebb hónapokban a Buderus Logamax gázkazán léphet működésbe, hogy biztosítsa a felhasználandó hőmennyiséget. Költsége így nagyon minimális

MŰSZAKI ADATOK

- Külső hőszigetelés
- Melegvíz előállítása villanybojlerrel (napelem rendszerről működtetett)
- A Buderus Logamax gázkazán a kiegészítő fűtésen túl a meleg víz előállításáról is gondoskodhat
- A villamos hálózat jelenleg 3x20A teljesítményű, de igény esetén tovább bővíthető.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNED ÉS A VÁLASZTÁSA MELLETT DÖNTENI?

- Nagyon jó állapotú a lakótér, így ide csak költöznöd kell.

- Nettó 120-es lakótér nappali + 3 szobával, így lesz elég hely a számotokra.

- Az egész ház rezsiköltsége (viz+villany+gáz+szemét) jelenleg (4 főnek) átlag havi 8-14.000 Ft között megáll, így a rezsire nem kell sokat fizetned.

- A kis telek kis gond: - Kevés idő és kerti munka ráfordítással élvezheted a családi, baráti összejöveteleket adta feltöltődést.

- Csendes környék, így ki tudod magad pihenni.

- Közel mindenhez, így rövid időn belül bárhová eltudsz jutni.

- Jó ár – érték arányban tudsz hozzájutni.

HOGYAN ÉS MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI AZ INGATLANT?

- a ház kedvező irányára 99.9 millió Ft,

- az ár tartalmazza a beépített bútorokat, konyhai gépeket,

- egyéb berendezési tárgyak, eszközök megegyezés szerint,

- CSOK-ot, valamint 10 M forint kamattámogatott hitelt igényelhetsz a vásárláshoz.

A HÁZ ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Győrben a Tihanyi Árpád utcában eladó 49 m2-es, 2 szobás, részben felújított, alacsony rezsijű lakás panorámás kilátással, szigetelt és fűtéskorszerűsített épületben

ELHELYEZKEDÉSE

A lakás frekventált, mégis csendes helyen van. A lakás lokációja tökéletes, hiszen a közelében megtalálható minden, ami a kényelmes élethez szükséges: boltok (pl.: Tesco Szupermarket), étterem, Győr Pláza, kórház, buszmegállók stb. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda iskola és játszótér, továbbá gyermek és felnőtt orvosi rendelő. A belváros 10 perc sétával kényelmesen elérhető

ELOSZTÁSA

- 2 szoba

- konyha

- fürdőszoba zuhanyzóval

- külön WC

- előszoba

- közlekedő

- közös tároló

EGYÉB JELLEMZŐK

- A lakás egy 10. szint magas szigetelt, liftes panelépület 4. emeletén található.

- Az épület az alábbi felújításokon esett át: a homlokzat 15 cm-es szigetelést kapott, fűtéskorszerűsítés megtörtént, a lépcsőház megújult, a 2 lift is fel lett újítva, a nyílászárók kicserélésre kerültek.

- 2 külön nyíló, tágas és világos szoba.

- A szobákat parketta, a többi helyiséget járólap borítja.

- Külön fürdő és WC.

- Az ablakok hang és hőálló műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek redőnnyel felszereltek.

- A fűtést távfűtés biztosítja, hőleadás radiátorokkal.

- A meleg víz távfűtésről megy.

- Alacsony, tervezhető rezsi.

- Közös költség: 13.000 Ft / hó.

- Rendezett, csendes, jó lakóközösség jellemzi a társasházat.

- Ingyenes parkolás az épület közvetlen közelében.

- A lakás per és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, gyorsan birtokbavehető.

- Azonnal költözhető.

- Befektetésnek is kiváló, mert azonnal kiadható.

MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?

A lakás ára: 38.900.000 Ft.

Nézzük meg együtt és tegyen rá bátran ajánlatot!

Keressen bizalommal! Akár hétvégén is.

Fedezze fel Győr-Nádorváros egyik legFREKVENTÁLTABB területén ezt az ELADÓ, újszerű téglalakást, amely AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Ez a 43 m²-es, TEHERMENTES lakás a MODERN életstílus minden kényelmét kínálja, és ideális választás a fiatal korosztály számára.

A lakás központi része az inverteres klímával felszerelt, AMERIKAI KONYHÁS nappali, amely tökéletes teret biztosít a baráti összejövetelekhez vagy a pihenéshez. A tágas hálószoba a nyugodt alvás garanciája, míg a mosókonyha és a fürdő minden kényelmet kielégít, modern, épített zuhanykabinnal. A francia erkély ideális hely a reggeli kávé elfogyasztásához.

A lakás részben BÚTOROZOTT, így az új tulajdonost egy újszerű étkezőasztal négy székkel, egy sarok ülőgarnitúra (amely ággyá alakítható), két komód a hálóban, és egy komód az előszobában várja.

Az ingatlan 2023 második felében TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁSON esett át, amelynek során háromrétegű üvegezésű ablakok, új bejárati és belső ajtók kerültek beépítésre. Az új radiátorok egyedi mérőkkel lettek felszerelve, és a villany-, valamint a vízvezetékrendszer teljes körű cseréje is megtörtént.

A KONYHA igazi ékköve az új, modern konyhabútor beépített gépekkel, mint a hűtő, indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, páraelszívó és mosogatógép.

Nádorváros FREKVENTÁLT részén nemcsak a VÁSÁRCSARNOK és a TESZCO található a közelben, de a BELSŐ UDVARRA néző ablakok csendet és nyugalmat biztosítanak. A belváros könnyen elérhető, pár perces sétával.

Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal párok, egyedülállók számára, akik egy MODERN, TELJESEN FELÚJÍTOTT otthonba szeretnének költözni. Csak hozzon egy bőröndöt, és máris kezdheti új életét ebben a még LAKALATLAN, tehermentes lakásban!

A lakás irányára: 44.400.000 Ft.

A LAKÁS  ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN.

Várom hívását, ne maradjon le róla!

Keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

GYŐR-BELVÁROS SZÍVÉBEN ELADÓ IGÉNYES LAKÁS FIATALOKNAK ÉS IDŐSEKNEK EGYARÁNT

Fedezze fel a KÉNYELMES és PRAKTIKUS városi élet előnyeit ezzel a kiváló elhelyezkedésű, 74 nm-es lakással a Munkácsy Mihály utcában! Az ingatlan közvetlenül a bírósággal szemben található, ami további BIZTONSÁGOT nyújthat az itt élőknek. Ez a magas földszinten található, háromszobás lakás ideális választás azon fiatalok és idősek számára, akik szeretik a pezsgő városi életet, ugyanakkor csendes otthonra vágynak.

A KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS valódi kincset jelent: a közelben található óvoda, iskolák, és a város legjobb gimnáziumai, valamint számos bevásárlási lehetőség, a vasútállomás és buszmegálló is könnyedén elérhető. Az ingatlan a helyi közösség szerves részét képezi egy 9 lakásos társasházban, ami barátságos környezetet biztosít.

A lakás minden helyisége az előszobából közelíthető meg. Két szoba az utcára, míg a harmadik szoba és a konyha a csendes belső udvarra néz. A konyhából kamra nyílik, amely bő rakodási lehetőségeivel segíti a mindennapok kényelmét. Az ingatlan tartalmaz egy SAJÁT PINCÉT és TETŐTERET, amely extra tároló kapacitást biztosít.

A LAKÁS ENERGIAHATÉKONY megoldásokkal van felszerelve: a nyílászárók borovi fenyőből készült hő- és hangszigetelt ajtók és ablakok, mind redőnnyel ellátva. A két utcai szobában klíma biztosítja a megfelelő hőmérsékletet az év minden szakában. A központi gázkazán pedig a HATÉKONY fűtést garantálja. 2000-ben a villany, víz és gázvezetékeket teljes körűen megújították.

A városi parkolás a kerület rendszere szerint oldható meg, ami kényelmet és egyszerűséget kínál az autótulajdonosok számára is.

Azonnal költözhető, és per-tehermentes! Ha Ön is el tudná képzelni új OTTHONÁT e remek lakásban, ne habozzon! Ha bútorozottan szeretné megvásárolni, a tulajdonossal való egyeztetés alapján lehetőség van erre is.

Az ingatlan irányára: 69.990.000 Ft.

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉK ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN.

Várom hívását, ne maradjon le róla!

Keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

GYORSAN KÖLTÖZHETŐ, ÚJSZERŰ lakás BOMBA ÁRON! KIVÁLÓ ÁR - ÉRTÉK ARÁNYBAN!

Győr-Szabadhegyen, a József Attila frekventált, központi részén, csendes belső udvaros környezetben, 9 lakásos társasházban rendkívüli jó adottságokkal rendelkező, 2. emeleti, bruttó 66,5 m2-es, nappali + 2 szobás lakás eladó.

A közelben boltok, óvoda, iskola, üzletek, művelődési ház, szinte minden megtalálható.

A lakás teljes D-i tájolással rendelkezik, belső udvarra néző szobákkal, szintenként 3 lakás.

HELYISÉGEI:

Amerikai konyhás nappali, előtér melyben egy külön gardrób is kialakítható, közlekedő, WC itt van a kondenzációs kazán és mosógép szárítógép kiállás, külön fürdőszoba fürdőkáddal és zuhanyzóval, kamra, kettő hálószoba

MŰSZAKI TARTALOM:

- 30-as Leier N+F tégla főfalak.

- Födém 6 cm-es AUSTROTHERM lépésálló hőszigetelésre 6 cm vasalt fűtőbeton kerül.

- 10 cm-es tégla válaszfalak, lakások között hanggátló fal.

- 15 cm homlokzati szigetelés.

- Hőszigetelés: A tetőszerkezetbe 30 cm vastag hőszigetelés készül párafékező hőtükrös fóliával.

- VELUX fa tetőtéri ablakok kívül hővédő-, belül fényzáró rolóval.

- FŰTÉS Saunier Duval kondenzációs gázkazánnal, hőleadás a teljes lakásban padlófűtés, fürdőben törölközőszárítós radiátor is.

- Meleg víz gázkazán, átfolyós rendszerű.

- Modern KONYHABÚTOR háztartási gépekkel berendezve (elektromos sütő, főzőlap) megbeszélés alapján a hűtő is maradhat. Mosogatógép és páraelszívó beépíthető.

- Fürdőszobában kád és zuhanyzó is kialakításra került.

- Modern burkolatok. A szobákban laminált padló, a többi helyiségben járólap.

- A lámpák is a vételár részét képezik.

MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?

A lakás ára: 54.900.000,- Ft.  KIVÁLÓ ÁR – ÉRTÉK ARÁNY!

A zárt, elektromos kapuval felszerelt udvaron található egy gk. parkoló, melynek a vételára további 2 M Ft!

A lakáshoz gépekkel felszerelt modern konyha tartozik és igény esetén részben bútorozott!

BEFEKTETŐKNEK, EGYETEMISTÁKNAK, 1 lakást vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás!

A LAKÁS ÉS A KÖRNYÉK ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN.

Várom hívását, ne maradjon le róla!

Keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Elképesztő LEHETŐSÉG fiataloknak és időseknek Győr szívében! 

Fantasztikus LOKÁCIÓ: közel egyetemhez és fürdőhöz. 

MODERN és ENERGIATAKARÉKOS lakás várja Önt. 

Tágas, VILÁGOS szobák, nyugodt ERKÉLYES kilátással. 

Biztonságos, körbe kerített és sorompózott épület. 

Alacsony rezsi, AA++ besorolású FŰTÉSI rendszer.

Készen állsz egy új életstílusra?

1. INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ

Győr dinamikus Sziget városrészének szívében található ez a nagyszerű lakás. A környék infrastrukturális ellátottsága kiváló, mindössze rövid sétára található minden szükséges szolgáltatás.

A közelben található az egyetem és a városi fürdő is, ami ideális helyszín fiatalok számára. Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése tökéletes a közlekedés szempontjából, könnyen elérhetőek a legfontosabb tömegközlekedési csatlakozások. A környék gyalogosan is jól járható, boltok és szolgáltatások széles skálája elérhető rövid sétával. Sziget környéke kiválóan ötvözi a csendes lakóövezet nyugalmát a modern városi élet nyüzsgésével. A lakás közelében parkok, kávézók és éttermek is fellelhetők. Győr Sziget városrésze kulturálisan és szórakozás szempontjából is gazdag ter

2. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL

A modern téglaépület 2018-ban épült, így megfelel a legújabb építési és energetikai előírásoknak. Az épület külső homlokzata fiatalos és korszerű megjelenésű, ami harmonikusan illeszkedik a környezetéhez. Az ingatlan kaputelefonos rendszerrel biztosítja a lakók biztonságát és kényelmét. A parkolás az udvarban megoldott, ahol a kijelölt beállóhelyek biztosítják az autók védelmét. Az épület körbe kerített és sorompózott, ami további biztonságérzetet nyújt. Öt szintes épületben található a lakás, a harmadik emeleti elhelyezkedés csendes és privát. Lift van és a lépcsőház is kényelmes közlekedést biztosít.

3. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL

Ez a 43 nm-es lakás két tágas szobával rendelkezik, melyek remekül kihasználhatók. A délnyugati tájolás garantálja a természetes fényt, ami kellemes hangulatot teremt az otthonban. A lakás újszerű állapotú, energiatakarékos AA++ besorolású, amit a modern gáz cirkós fűtésrendszer is támogat. Az ingatlan udvari kilátása nyugalmat és privát teret biztosít, amit az erkélyről lehet élvezni. A beépített bútorok és felszerelések a vételár részét képezik, megkönnyítve az új otthon kialakítását. Kiváló elrendezésű és praktikusan berendezett, ami ideális választás lehet fiatal párok vagy egyetemisták számára. Az ingatlan per- és tehermentes, így azonnal költözhető.

4. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK

A minimális rezsiköltségek a lakás korszerűségének köszönhetően rendkívül alacsonyak. Az energiahatékony kialakítás további megtakarítást biztosít hosszú távon. Az udvaron parkolóhelyet bérelni lehet. Az ingatlanfenntartási költségek szintén alacsonyak, ami jól illeszkedik egy fiatal életstílusához. A közös költségek szintén kedvezőek, részben a modern építési technológiáknak köszönhetően.

MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?

A lakás irányára: 55.499.000 Ft. (ALKUKÉPES)

A LAKÁS ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN.

Nézzük meg együtt és tegyen rá bátran ajánlatot!
Keressen bizalommal! Akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

AMERIKAI KONYHA, 3 SZOBA, MODERN KIALAKÍTÁS, 18 m2-es GARÁZZSAL, MINDEZT JÓ ÁR - ÉRTÉK ARÁNYBAN!

Győr - Kisbácsa csendes, családi házas, zöldövezeti részén vár Téged egy 100 m2 –es belső kétszintes, 3 szobás, amerikai konyhás, nappalis, kertkapcsolatos, sorházi téglalakás különálló 18 m2-es garázzsal és kocsibeállóval. A négy lakásból álló sorház 2004-ben épült csalási házas lakókörnyezetben egy 1264 m2 – es telken.

TOVÁBBI JELLMZŐK:

A lakáshoz tartozik egy 40 m2-es PRIVÁT kert, ahol gyermekeid szabadon játszhatnak, míg Te a 13 m2-es teraszon pihenhetsz, élvezve a környezet nyugalmát és a friss levegőt. Az itt található napernyő árnyéka további komfortot biztosít a forró nyári napokon. Az 4,6 m2-es erkély szintén remek helyet biztosít a reggeli kávé élvezetéhez.

A különálló, 18 m2-es tégla garázs, amely pakolásra kialakított padlással rendelkezik, biztosítja az autód és egyéb értékeid biztonságát. Ráadásul, a garázs előtti térkövezett saját beálló könnyíti meg az autóval való közlekedést, és az utcai ingyenes parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.

ALSÓSZINT:

A lakás alsó szintjén található az előszoba, egy hatalmas nappali étkező konyhával, egy kamra, egy mosókonyha wc -vel és kézmosóval. A lakás fűtését és melegvizét gáz-cirkó kombi kazán adja, emellett a nappaliban egy hangulatos cserépkályha is használható alternatív fűtésként.
 

EMELET:

Az emeleten van 3 hálószoba, és egy tágas fürdőszoba sarokkáddal, zuhanyzóval, mosdóval és wc – vel, törölközőszárítóval. A felső szint felett található padlásrész szintén pakolásra alkalmas formában került kialakításra.
Az ablakok redőnnyel és helységenként egy - egy szúnyoghálóval felszereltek. A teraszon feltekerhető napernyő biztosít árnyékot.

ELHELYEZKEDÉSE

A KIVÁLÓ lokáció előnyeit élvezheted, hiszen közel van minden, ami a mindennapi élethez szükséges: buszmegálló, bolt, pékség, kávézó, és oktatási intézmények, mint óvoda és iskola, mind megtalálható a környéken. A közeli fenyveserdő pedig kiváló lehetőséget nyújt a kellemes sétákra és kikapcsolódásra.

MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?

A ház irányára: 87.600.000 Ft.

A HÁZ ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN!

Nézzük meg együtt és tegyél rá ajánlatot!
Keress bizalommal! Akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

TELJESEN ÚJ AJÁNLAT!  2 SZOBÁS , ERKÉLYES LAKÁS A SOPRONI UTCÁBAN!

Győr – Szabadhegy csendes részén vár Téged egy 49 m2-es, 2 szobás, 3. emeleti, nagy erkélyes, klímával felszerelt panellakás zöldövezeti, panorámás kilátással

ELHELYEZKEDÉS

A környék csendes, kiváló és jól strukturált, szinte minden megtalálható a közelben gyalogtávolságon belül, ami a hétköznapi élethez szükséges: pékség, posta, gyógyszertár és rendelő, Aldi, Penny, Pláza , valamint a gyerekek számára bölcsőde, iskola, óvoda és játszótér. Parkolás az épület körül ingyenes és mindig van szabad parkolóhely.

ELOSZTÁSA

- 2 szoba

- konyha

- fürdőszoba káddal

- külön WC

- előszoba

- közlekedő

- erkély

FŐBB JELLEMZŐK

- A lakás egy 3 emelet magas, liftnélküli panelépület 3. emeletén található.

- A lakás jelenlegi állapotában költözhető vagy bérbe adható (igénytől függően korszerűsíthető, felújítható)

- A fűtése távfűtés.

- A régi ablakok hő – és hangszigetelt műanyag ablakokra lettek cserélve.

- A nagyobbik szobából nyílik a nagy erkély.

- A lakás nyugati tájolású és az ablakok zöldövezeti, parkos részre néznek.

- A lakás klímával felszerelt.

- Tiszta lépcsőház, csendes, jó lakóközösség jellemzi a társasházat.

- Az ingatlan fenntartási költsége alacsony.

- A lakás per és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

- Az ár a beépített bútort, konyhabútort tartalmazza.

MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?

A lakás irányára: 36.500.000 Ft.

A LAKÁS ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN!

Nézzük meg együtt és tegyél ajánlatot!
Keress bizalommal! Akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

2 szintes ház Győrben szuper áron

Megvételre kínálok egy 2024-ben épült többségében téglaépítésű belső kétszintes házat.

A ház zártkerti telken lett építve, mely művelési ág alól kivett.

A ház alapterülete 45nm-es, melyhez még egy 40nm-es tetőtéri rész társul, valamint egy 20nm-es pince.

Az alsó szinten előszoba, nappali.konyha, étkező, fürdőszoba és konyha lett kialakítva. Míg a felsőszint jelenleg egy légterű, a válaszfalak igény szerint meghatározhatóak.

A meleget hűtő-fűtő klíma biztosítja, míg a melegvizet egy villanybojler. Víz fúrt kút által biztosított, a szennyvíz emésztőgödörbe kerül elvezetésre.

A hát vételára magába foglalja a lehetséges válaszfalak árát, a festést.

Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal!

Családi otthonnak, több generáció összeköltözéséhez, albérlet kiadáshoz

Győr-Nádorvárosban ajánlom megvételre ezt a 110m2 alapterületű, kétszintes 4 szobás lakást. Az ingatlan jelenleg két generációs lakhatásra lett kialakítva, amely könnyen visszaalakítható egy életterű lakássá.

A lakás fűtését és melegvíz ellátását kondenzációs gázkazán látja el radiátoros hőleadással, amelyeket Thermo fejekkel láttak el a jobb hőfok szabályozhatóság érdekében.

Miért érdemes megvenni? (A teljesség igénye nélkül)

- jó környéken, jó szomszédokkal

- megkímélt és karbantartott ingatlan

- négy szoba (22,5-13-12,5-8nm)

- 14nm fűtött garázs

- hűtő-fűtő klíma

- redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt ablakok

- 25nm fedett, beépített terasz, amely a családi és baráti összejövetelek központja

stb.. stb.., jöjjön és nézze meg!

Igazi vidéki idill! Igazi családias közeg, csodás panoráma a Pannonhalmi Apátságra.
Megvételre kínálok egy 5100 nm-es belterületi építési területet, mely 9 db már felosztott építési telekből áll.
A telkek 508-993 nm közötti felosztásban vannak.
A telkeken jelenleg nincs közmű, de minden közmű az utcában megtalálható, így a közművesítés gyorsan megoldható.
A telkek csak egyben eladóak,mindegyikre:

30%-os beépítési kötelezettség vonatkozik, 

megengedett építménymagasság 6m,

40%-os zöldterület.

A ház elhelyezkedése a telken belül szabadon választható.

A település infrastruktúrája kíváló. Bölcsőde, óvoda, orvosi és fogorvosi rendelő helyben, iskola a környező településeken található, ahova iskolabusz is elérhető.
A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Megvételre kínálok Kónyban egy 958 nm-es belterületi építési telket, melynek utcafrontja 19 m, mélysége 50 m, beépíthetősége pedig 30%.
Telken belül megtalálható a csatorna és a gáz is, a vízvezeték a telek előtt található, az áramhálózat vonatkozásában a 3x15 A közműfejlesztési hozzájárulás az EON részére befizetve. Építeni a jobb oldalhatárra lehetséges.
A település dinamikusan fejlődik, évről évre egyre nagyobb népszerűségnek örvend, a befektetők valamint az építkezni vágyó fiatalok körében is.
Az eladásra szánt telek új építésű házak szomszédságában helyezkedik el, de az egész utcát kizárólag új építésű házak ékesítik, ezzel is emelve a környék nívóját.
Kóny egyik legfőbb erénye a frekventált elhelyezkedése, Győrtől 22 km-re, Csornától 10 km-re fekszik, a közlekedést nagyban megkönnyíti mindegyik irányba az M85-ös autóút. Tömegközlekedés szempontjából is kiváló, a folyamatos autóbuszjáratok mellett van lehetőség vonattal is utazni, melynek egy megállási pontja van a község központjában.
Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, előzetes időpont egyeztetés után megmutatom! Keressen bizalommal!

Megvételre kínálok Beziben egy
85nm-es amerikai konyhás nappali+2 hálós felújított családi házat.
A felújítás 2024-ben történt,mely során a villany-,vízvezetékek,burkolatok,aljzat betonozása,vízszigetelés,külső szigetelés történt meg.
A melegvizet villanybojler adja.
Fűtés akár kályhával,vagy akár a gáz bevezetésével is megoldható-gázcsonk telken belül.
A külső nyílászárók is ki lettek cserélve,az ablakok 3 rétegűek,szúnyoghálóval,redőnnyel vannak ellátva.
A telek 1100nm,melyen fúrt kút,gyümölcsfák található.