Idilli ház Győrszentiván új részén

Ha szeretne Győr egyik csendes utájában, remek infrastruktúrával rendelkező, újszerű családi házban élni, akkor ez a ház lesz Önnek a tökéletes választás!

Megvételre kínálok egy 2010-ben épült netto 83 nm-es (bruttó 101nm-ez a szám szerepel a tulajdoni lapon) 3 szobás családi házat, mely egy 550nm-es telken található.  A ház tulajdoni lap alapján ikerház, de a valóságban teljesen elszeparált családi házként funkcionál.

A ház 30cm-es téglából (Porotherm) épült, melyre 10cm-es szigetelés került. A ház cseréptetővel (Bramac) rendelkezik, fafödémes, melyen 20 cm-es kőzetgyapot szigetelés van.

Az ingatlanban a melegről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal. A nappaliban egy hűtő-fűtő klíma is rendelekzsére áll.
AZ ablakok műanyagok, melyek redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak.
A házban 3 fázis van.
Az amerikai konyhás nappaliból 3 hálószoba nyílik,melyből az egyikhez gardrób tartozik.
A fürdőszobában fürdőkád,zuhanykabin és Wc is van,majd még egy elkülönített mosókonyha is itt került kialakításra.
A bejáratnál egy vendégmosdó is található.
A kert szépen parkosíitott, gyümölcsfákkal, növényekkel díszített, az öntözést fúrt kút segíti házi vízművel.
A kertben egy könnyűszerkezetes garázs is van.

Ha az olvasottak felkeltették érdeklődését, keressen bizalommal.
Az adás-vétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hitel- és CSOK tanácsadással, ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket. Irodánkban jogi tanácsadással, ügyvédi szerződésekkel, energetikai tanúsítvány készítésével is segítjük ügyfeleinket.
A hirdetésben szereplő adatok,információk a megbízótól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.

Tágas, felújított otthon vállalkozóknak, családosoknak – a nyugalom szigete Győrben, szinte a vízparton

Képzeld el, hogy végre megtaláltad azt az otthont, ahol nem kell kompromisszumot kötnöd: tágas belső terek, gondozott kert, nyugodt környezet, és még a vállalkozásodat is kényelmesen elindíthatod vagy működtetheted innen. Ez a családi ház pontosan ezt kínálja számodra, mindezt elérhető áron, kiváló elhelyezkedéssel.

A helyszín: Győr–Bácsa, Ergényi lakótelep – városközeli nyugalom

Az Ergényi lakótelep Győr egyik rejtett gyöngyszeme: csendes, átmenő forgalomtól mentes utcák, családias hangulat, zöldövezeti környezet. Mégis pár percen belül elérhető innen minden, ami fontos: iskola, óvoda, tömegközlekedés, bolt, gyógyszertár, és a városközpont is karnyújtásnyira van. Ha szereted a vízpart közelségét, a Mosoni-Duna közelsége külön ajándék.

Az ingatlan főbb jellemzői:

- Bruttó 225 m² hasznos tér – ebből kb. 150 m² lakótér, 75 m² pince + garázs + üzlethelyiség

- 5 szoba + hatalmas nappali – ide tényleg elfér a család, a baráti társaság és a céged is

- Amerikai konyhás nappali (38 m²) – természetes fény, minőségi burkolatok, hangulatos otthonosság

- Két fürdőszoba – az alsó zuhanyzós, a felső kádas, dupla mosdóval

- Gardróbszoba és loggiás hálók – a praktikum és a kényelem kéz a kézben

- Ácsolt, fedett terasz és kis, zöld kert – pont elég egy nyári grillezéshez, kerti medencéhez vagy gyerekjátszóra

Vállalkozóknak: külön bejáratú üzlethelyiség és dupla garázs

A pinceszint nemcsak tárolásra alkalmas – külön bejárattal ellátott, teljes közműves, esztétikusan kialakított helyiség is helyet kapott itt, amit használhatsz irodának, szalonnak, rendelőnek vagy bármilyen kisvállalkozásra. A 2 állásos garázs szintén itt található, de akár raktárként is funkcionálhat.

Műszaki tartalom – gondosan karbantartott, modern rendszer:

- Téglaház, 15 cm hőszigeteléssel

- Bramac tetőfedés – tartós, esztétikus megoldás

- 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval

- Padlófűtéses kombi gázkazán + villanybojler

- 3 fázisú, réz vezetékes villamoshálózat – nagyobb teljesítményű gépekhez is ideális

- Hűtő-fűtő klíma (3,2 kW) – nyári kényelem garantált

- Dupla kémény – kandalló vagy cserépkályha is beépíthető

Kinek ajánlom?

- Fiatal pároknak vagy családalapítás előtt állóknak, akik hosszú távra terveznek, és értékelik a praktikus, jól élhető tereket

- Többgyermekes családoknak, akiknek fontos a tér, az otthonosság, és szeretnék a mindennapjaikat rendezett környezetben élni

- Vállalkozóknak, akik egy külön bejáratú, igényes üzlethelyiséget is hasznosítanának – akár kozmetikaként, irodaként, műhelyként vagy rendelőként

Irányára: 109 millió Ft

Ez az ingatlan nem csak egy ház, ez egy életstílus, amit megengedhetsz magadnak. Jöjj el, nézd meg személyesen, és tapasztald meg, milyen érzés lehet végre hazaérkezni.

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Győrság ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUSBIRTOKA – Győrtől csak 10-12 perces távolságra

Képzeld el, ahogy reggel a Pannonhalmi Apátság látványa mellett kortyolod a kávédat. A levegő tiszta, a csend mély, a horizont szinte végtelen. EZ NEM EGY HÁZ,  EZ EGY ÉLETSTÍLUS.

Győrság legmagasabban fekvő részén, egy 8392 m²-ES, ÖRÖKPANORÁMÁS TELKEN vár rád ez a különleges ingatlan, amely már most is lenyűgöző, de igazi értékét az adja, hogy a befejezést teljes mértékben a te elképzeléseid szerint fogod alakítani.

AZ ÉPÜLET – 1115 M² PRÉMIUM TÉR, HATÁRTALAN LEHETŐSÉG

A téglából épült, prémium kivitelezésű szerkezetkész villa saját részre készült, így az alapok minden részlete minőséget és átgondoltságot tükröz.
A modern tetőszigetelés, az antracit színű, háromrétegű nyílászárók és a masszív statikai alapok hosszú távra tervezett biztonságot nyújtanak.

A villamos hálózat teljesen korszerűsített, földkábeles kiépítéssel és saját trafóval (3×100 Amper), így bármilyen nagyfogyasztású rendszer, okosotthon-automatizálás vagy elektromos autótöltés is könnyedén megoldható.
A vízellátás Pannonhalmáról érkezik, stabil nyomással, garantált minőséggel.

TERVEZETT FUNKCIÓK – AHOL A FANTÁZIA HATÁR A CSILLAGOKIG

A villa 15 szobás, köztük moziszoba, biliárdterem, konditerem, és több, saját fürdőszobás háló is helyet kapott.
Már megépített beltéri medence is tartozik hozzá, a látványtervek szerint pedig egy egyedi kültéri medence készül, amelynek közepén grillezőhely kap helyet – a vízbe sétálva körülölel a luxus érzése.

A 110 m²-es panorámás terasz a villa ékköve: jakuzzi, szauna és pihenőzóna vár itt, miközben a Pannonhalmi dombság és Győr látványa tárul eléd.
A kertben teniszpálya lett megálmodva, a tető pedig úgy készült, hogy akár minigolf pályát vagy további szabadidős funkciókat is kialakíthass.

AUTÓRA TERVEZVE – 280 M²-ES GARÁZS

A hatalmas garázs akár 8–10 autó kényelmes elhelyezésére alkalmas, mindegyik jármű önállóan ki- és beállhat, egymást nem zárva. Ez a tér akár gyűjtői garázsként vagy showroomként is funkcionálhat.

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL – PRIVÁT REZIDENCIA VAGY PRÉMIUM BERUHÁZÁS

Ez a birtok nemcsak otthonnak, hanem befektetésnek is páratlan.
A 8392 m²-es telek felosztható, több lakóegység is kialakítható rajta, de wellness központként, vendégházként vagy idősek otthonaként is ideális alap.
A környék infrastruktúrája fejlett, Győr mindössze 10 percre, mégis teljes a nyugalom és a panoráma örök.

JELENLEGI ÁLLAPOT ÉS DOKUMENTÁCIÓ

Az épület szerkezetkész, az összes tervdokumentáció (gépészeti, villamos és kiviteli) rendelkezésre áll, a tulajdonos megbízható kivitelezői kapcsolatokkal segíti a befejezést.
A falak vakolva, az aljzat szigetelve, a nyílászárók beépítve, a tetőszigetelés kész – innen már csak az ízlésed szab határt.

Irányára: 475.330.000 Ft vagy 1.200.000 Euró

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Győrság ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUSBIRTOKA – Győrtől csak 10-12 perces távolságra

Képzeld el, ahogy reggel a Pannonhalmi Apátság látványa mellett kortyolod a kávédat. A levegő tiszta, a csend mély, a horizont szinte végtelen. EZ NEM EGY HÁZ,  EZ EGY ÉLETSTÍLUS.

Győrság legmagasabban fekvő részén, egy 8392 m²-ES, ÖRÖKPANORÁMÁS TELKEN vár rád ez a különleges ingatlan, amely már most is lenyűgöző, de igazi értékét az adja, hogy a befejezést teljes mértékben a te elképzeléseid szerint fogod alakítani.

AZ ÉPÜLET – 1115 M² PRÉMIUM TÉR, HATÁRTALAN LEHETŐSÉG

A téglából épült, prémium kivitelezésű szerkezetkész villa saját részre készült, így az alapok minden részlete minőséget és átgondoltságot tükröz.
A modern tetőszigetelés, az antracit színű, háromrétegű nyílászárók és a masszív statikai alapok hosszú távra tervezett biztonságot nyújtanak.

A villamos hálózat teljesen korszerűsített, földkábeles kiépítéssel és saját trafóval (3×100 Amper), így bármilyen nagyfogyasztású rendszer, okosotthon-automatizálás vagy elektromos autótöltés is könnyedén megoldható.
A vízellátás Pannonhalmáról érkezik, stabil nyomással, garantált minőséggel.

TERVEZETT FUNKCIÓK – AHOL A FANTÁZIA HATÁR A CSILLAGOKIG

A villa 15 szobás, köztük moziszoba, biliárdterem, konditerem, és több, saját fürdőszobás háló is helyet kapott.
Már megépített beltéri medence is tartozik hozzá, a látványtervek szerint pedig egy egyedi kültéri medence készül, amelynek közepén grillezőhely kap helyet – a vízbe sétálva körülölel a luxus érzése.

A 110 m²-es panorámás terasz a villa ékköve: jakuzzi, szauna és pihenőzóna vár itt, miközben a Pannonhalmi dombság és Győr látványa tárul eléd.
A kertben teniszpálya lett megálmodva, a tető pedig úgy készült, hogy akár minigolf pályát vagy további szabadidős funkciókat is kialakíthass.

AUTÓRA TERVEZVE – 280 M²-ES GARÁZS

A hatalmas garázs akár 8–10 autó kényelmes elhelyezésére alkalmas, mindegyik jármű önállóan ki- és beállhat, egymást nem zárva. Ez a tér akár gyűjtői garázsként vagy showroomként is funkcionálhat.

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL – PRIVÁT REZIDENCIA VAGY PRÉMIUM BERUHÁZÁS

Ez a birtok nemcsak otthonnak, hanem befektetésnek is páratlan.
A 8392 m²-es telek felosztható, több lakóegység is kialakítható rajta, de wellness központként, vendégházként vagy idősek otthonaként is ideális alap.
A környék infrastruktúrája fejlett, Győr mindössze 10 percre, mégis teljes a nyugalom és a panoráma örök.

JELENLEGI ÁLLAPOT ÉS DOKUMENTÁCIÓ

Az épület szerkezetkész, az összes tervdokumentáció (gépészeti, villamos és kiviteli) rendelkezésre áll, a tulajdonos megbízható kivitelezői kapcsolatokkal segíti a befejezést.
A falak vakolva, az aljzat szigetelve, a nyílászárók beépítve, a tetőszigetelés kész – innen már csak az ízlésed szab határt.

Irányára: 475.330.000 Ft vagy 1.200.000 Euró

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Győr-Moson-Sopron vármegye, Győr, Marcalváros, eladó 3 és fél szobás, erkélyes panellakás szigetelt társasházban

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

Győr, Marcalváros, Ikva úton eladó teljesen felújított lakás csodás panorámával, mindent igényt kielégítően.  

A közelben posta, élelmiszerboltok, Győr Pláza, kórház, iskolák, óvodák, buszmegállók, mind-mind néhány perc sétára elérhető. Sőt, élelmiszerbolt közvetlenül a társasház mellett!

Parkolásra az épület előtt és mögött is rengeteg a hely. Tárolásra a földszinten és a lakás mellett közvetlen is van lehetőség saját tárolórészben.

A társasház korszerűsítése, szigetelése megtörtént. A 11 emeleten elhelyezkedő lakás tetőszigetelése kívülről is hibátlan, sosem volt beázás, és belül sem hagyták ezt a véletlenre a tulajdonosok, álmennyezet fölött, dupla hőtükörfólia közt szigeteléssel precízen megoldották. Ha valakiben még lenne kétely, két klíma is beszerelésre került. Itt zajra, melegre, beázásra megvannak a top megoldások.

A szinten két lakás van még, mindkettőben egy-egy kedves hölgy lakó él, tehát oldalról is nyugalom van ezen a szinten.

Mi történik, ha elromlik a lift? A házban két lift működik, bármi gond lenne az egyikkel (ritkán van erre példa), akkor a másikat használva a lakás felülről könnyedén megközelíthető.

A felújítások sora pedig folytatódik, a jelen tulajdonosok 13 év alatt számos modernizálást végeztek még a lakáson.

A nappaliba áthelyezésre került a konyha, mely egy újabb fél szobát eredményezett. A reggeli kávé nyugodt elfogyasztását és az esti romantikázást pedig a kivételes panorámával rendelkező erkély biztosítja.

Nyílászáróit tekintve az ablakok kétrétegű műanyag hő – és hangszigetelt, bejárati ajtó több ponton záródó műanyag, szintén újszerűek, az ablakokon pedig redőny és rolós szúnyogháló is beépítésre került. 

A villanyvezetékek komplett cseréje is megtörtént, konnektorok száma is sokszorosa lett az eredetinek.

A szobákban beépített szekrények segíti a tárolást, több mozdítható bútor pedig akár maradhat is (áregyeztetéssel). A fürdőszoba felújítása korábban történt, ahogy a vízvezetékek cseréje is.

A társasház tiszta, rendezett, lakói összetartó közösséget alkotnak. A lépcsőházba belépni és azt elhagyni is csak kulccsal/bilétával lehetséges.

A lakás rezsije kifejezetten alacsonynak mondható. A fűtési költség minimális, egész télen el vannak zárva a radiátorok (egyedi mérősek), mégis nagyon kellemes a hőmérséklet. A teljes lakás 2 hónapja lett kifestve, 3D-s tapétával dekorálva.

Az ingatlanpiacon csak néhány ilyen panellakás van a kínálatban.

Ne maradjon le róla!

Az ingatlan tehermentes.

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK

-energetikai tanúsítvány

-építésztervezés

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

JÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGET KERESEL GYŐR KÖRNYÉKÉN, AMIVEL MAGAS HOZAMOT TUDSZ ELÉRNI, RÁADÁSUL 150.000 Ft ALATTI m2 ÁRON MEGTUDOD VENNI?

NE KERESS TOVÁBB, MERT MEGTALÁLTAD!

Tágas birtok számos előnyős adottságokkal Bőnyön!

Szeretnél egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely kiváló befektetés, gazdálkodásra is alkalmas, de akár saját otthonként is megállja a helyét? Akkor ez a Bőny külterületén található birtok Neked szól!

✅ Miért különleges ez az ingatlan?

➖ Óriási telekméret: 7328 m²-es birtok, amely rengeteg lehetőséget kínál.

➖ Kialakított lakások: Az épületben 5 különálló lakás található (3 lakható, 2 felújítandó). ➖ Aktív bérbeadás: A lakható ingatlanrészek (3 db lakás) jelenleg is ki vannak adva, így azonnali bevételi forrás lehet! A jó és megbízható bérlők több mint 10 éve lakják a lakásokat, és szívesen tovább bérlik adott esetben.

➖ Statikailag jó állapotú szerkezet: A tető jó állapotú, a külső nyílászárók korszerű műanyag ablakokra és biztonsági ajtókra lettek cserélve.

➖ Tágas élettér: Az épület alapterülete kb. 220 m2.

✅ Közművek és infrastruktúra

➖ Víz, villany bekötve. (Mindegyik lakás külön villanyórával rendelkezik.)

➖ Csatorna emésztővel megoldott.

➖ Gáz a telekhatáron belül, így könnyen bevezethető.

➖ Buszmegálló mindössze 6-8 perc sétára, így a közlekedés is kényelmes.

✅ Sokféle hasznosítási lehetőség

Ez a birtok igazi kincs, mert többféle módon is kiaknázható!

- Családi otthonnak – Ha nyugodt, tágas környezetben szeretnél élni, ahol saját kerted és gazdaságod is lehet.

- Befektetésként – A már most is kiadott lakások stabil bevételi forrást jelentenek, de akár további bérbeadásra vagy munkásszálló kialakítására is alkalmas.

- Gazdálkodásra – A több mint fél hektáros terület lehetőséget ad növénytermesztésre, állattartásra vagy akár vegyes gazdálkodásra. A telken 15 diófa is található!

- Önmegvalósításhoz – Szeretnél saját műhelyt, gazdaságot vagy egyéb vállalkozást indítani? Itt minden adott hozzá!

✅ Kiváló elhelyezkedés

Bőny Győrtől mindössze 17 km-re található, könnyen elérhető az M1-es autópályáról és a Győr-kelet autópálya-csomópont is a közelben van. A falu csendes, jól ellátott, így a nyugodt vidéki élet mellett minden szükséges szolgáltatás elérhető.

Mennyiért tudod megvásárolni?

Az ingatlan kedvező irányára: 34 millió Ft. (Alkuképes)

A HÁZ ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

ÁRZUHANÁS: 99.9 millió Ft helyett 87.7 milli Ft irányáron

EXKLUZÍV PENTHOUSE – GYŐR SZABADHEGY

KÉT TERASSZAL | PÁRATLAN DIZÁJN | PRÉMIUM ÉLETÉRZÉS

Ha mindig is arról álmodtál, hogy a mindennapjaid stílusban, fényben és kényelemben teljenek, akkor ez a bruttó 97 M²-ES (49 m2-es lakótér + 48 m2 terasz)  PENTHOUSE LAKÁS pontosan neked készült. Nem egyszerű otthon, hanem élmény és biztonság egyben – Győr egyik legkeresettebb városrészében, SZABADHEGYEN.

LOKÁCIÓ – MINDEN A KÖZELEDBEN

- Belváros: pár perc autóval vagy busszal, de otthon csend és nyugalom vár

- M1 autópálya: 5 perc – ha sokat ingázol, értékelni fogod

- Győri Ipari Park: 8 perc – ideális üzletembereknek

- Szolgáltatások: bolt, mozi, konditerem – gyalogosan is pillanatok alatt

Szabadhegy híres a csendes, zöld utcáiról, ugyanakkor belvároshoz közeli fekvéséről. Ez a kettősség adja meg azt a pluszt, amit kevés városrész tud nyújtani.

ENTERIŐR – AHOL A DESIGN TALÁLKOZIK A TECHNOLÓGIÁVAL

- Padlótól mennyezetig érő üvegfelületek – fényárban úszik a nappali

- Elektromos redőnyök & tolóajtó – luxus kényelem minden nap

- Padlófűtés & Gree klíma – mindig tökéletes hőmérséklet

- VíZLÁGYÍTÓ rendszer – prémium komfort

- Bosch gépek: sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő, mosó- és szárítógép – minden beépítve

- Okos világítás (Philips Hue) – hangulat egy gombnyomásra

- Designbútorok & Sixay Fly tömörfa ágy – kifinomult stílus

Fürdőszoba? WALK-IN ZUHANY esőztetővel – mintha minden nap egy 5 csillagos hotelben kezdenéd a reggelt.

A KÉT TERASZ – TÖBB, MINT KÜLTÉR

- 14,5 m² intim terasz – tökéletes a reggeli kávéhoz vagy egy nyugodt olvasáshoz

- 34,5 m2 elegáns terasz: Exkluzív hangulatú terasz, pergolával árnyékolva, fehér márványkavics burkolattal, jakuzzi és szauna előkészítéssel a teljes wellness élményhez – igény esetén pedig nagyobb része beépíthető, így az élettér tovább bővíthető.

Ez nem csak terasz. Ez a saját szabadtéri nappalid.

TÁRSASHÁZ & EXTRÁK

- Liftes, modern épület

- Parkosított kert használati lehetőséggel

- Lakáshoz tartozik: 2 fedett parkoló + saját, 9 m²-es tároló Hörmann kapuval, villannyal – együttesen +18 M Ft. (A megvásárlásuk szükséges.)

KINEK AJÁNLOTT?

- Fiataloknak, akik prémium első otthont keresnek

- Igényes egyedülállóknak, akiknek fontos a stílus és a praktikum

- Üzletembereknek, akik értékelik a belváros közelségét és a gyors autópálya-kapcsolatot

Ez a penthouse nem átlagos lakás. Ez ÉLETSTÍLUS.

Ár és finanszírozás

A lakás irányára: 99.900.000 Ft. + 2 fedett parkoló és 9 m2-es tároló.

Az ingatlan HITELKÉPES, így Babaváró, CSOK, 3%-os OTTHON START hitel és bármely más lakáshitel igénybe vehető rá. A legtöbb típusú finanszírozási forma elérhető, így rugalmasan alakíthatod a vásárlás feltételeit.

A LAKÁS ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

ÁRZUHANÁS: 38 millió Ft helyett csak 35,5 millió Ft

FELÚJÍTOTT 52 M²-ES HÁZ GYŐRSZENTIVÁNON, 440 M² TELEKKEL!

El tudod képzelni, milyen érzés, amikor egy nehéz nap után végre becsukod magad mögött a kaput, és már nem hallod a város zaját – csak a csendet, a saját kis udvarod nyugalmát?
Egy olyan helyen, ahol minden pár percen belül elérhető, mégis van egy szelet magánéleted, ahol tényleg kikapcsolhatsz?

Ez a felújított, földszintes, könnyűszerkezetes ház Győrszentivánon pontosan ezt az érzést adja.

Egy kb. 52 m²-es élettér, amit saját ízlésed szerint alakíthatsz: világos szoba, modern konyha-étkező, fürdőszoba wc-vel, háztartási helyiség és két praktikus tároló, hogy mindig rend legyen.

A 440 m²-es, teljesen körbekerített telekrész ügyvédi használati megállapodással rendelkezik – tehát a saját kis világodban élhetsz, mégis egyszerű jogi háttérrel.
A parkolás kényelmesen megoldott: az udvarban és a ház előtt is ingyenesen parkolhatsz, mindig lesz helyed.

A 32A-es villamosenergia-ellátás, a vezetékes víz és csatorna már adott, a gázcsonk pedig közvetlenül az utcában található, így ha később bővítenéd a rendszert, az sem akadály.
A fűtés jelenleg 2 inverteres klímával működik, de akár elektromos panelekkel is könnyedén bővíthető – gazdaságos, korszerű és karbantartásmentes megoldás.

A környék kimondottan praktikus elhelyezkedésű:

BUSZMEGÁLLÓ és ISKOLA mindössze 80 méterre,

élelmiszerbolt a SAROKON,

SPAR, Rossmann, Posta pár perc sétával elérhető,

az AUDI és az IPARI PARK pedig 10 percen belül megközelíthető.

Kinek ajánlom?

- Egyedülállóknak – mert minden megvan benne, ami a kényelmes élethez kell, mégis könnyen fenntartható és biztonságos.

- Fiatal pároknak – mert ez egy ideális első közös otthon: saját kert, nyugalom, jó közlekedés, és nem kell kompromisszumot kötni.

Befektetőknek – mert a környéken nő a kereslet a kisebb, modernizált ingatlanokra, és az Audi-közelség miatt kiváló kiadási potenciál rejlik benne.

Ár és finanszírozás

Kedvező irányára: 35.5 milliót Ft

Ez a lakás PER- ÉS TEHERMENTES és gyorsan birtokba vehető.

Az ingatlan HITELKÉPES, így Babaváró és Vállalkozói hitel igénybe vehető rá, mert Üzlethelyiségként van nyilvántartva, valamint részben személyi kölcsönnel is megoldható, továbbá másik hitelképes ingatlan bevonása esetén jelzáloghitel is igényelhető.

(További hiteltípussal megterhelni ezt az ingatlant jelenleg nem lehetséges.)

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Családi ház Győrszentiván csendes, rendezett részén – aknás duplagarázzsal

Győrszentiván egyik legnyugodtabb, mégis könnyen megközelíthető utcájában kínálunk megvételre egy téglaépítésű családi házat, amely igazi otthon lehet azoknak, akik szeretik a teret és a kertvárosi nyugalmat.

A 82 m²-es lakóépület három szobával rendelkezik, így ideális választás családoknak is. A felújított tetőszerkezet és a száraz pince biztos alapot nyújt a hosszú távú, kényelmes élethez. A lakótér felújítandó állapotú.

A 1 300 m²-es telek bőséges helyet kínál pihenésre, kertészkedésre vagy akár családi programokra. A duplagarázs aknával az autósok és barkácsolók igazi kedvence lesz, a parkolás pedig az udvarban is kényelmesen megoldható.

A környék infrastruktúrája kiváló – iskola, bolt, buszmegálló pár perc sétára található, a belváros pedig gyorsan elérhető. Mindez egy csendes, családias környezetben, ahol a nyugalom és a jó levegő mindennapos.

Irányár: 66 500 000 Ft

Ha olyan helyet keresel, ahol a nyugalom és a praktikum találkozik, itt megtaláltad az új otthonod.

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Meghitt otthon két generációnak – vagy akár plusz bevételi lehetőségnek!

Győr – Kisbácsa, csendes, zöldövezeti részén

Ha olyan otthont keresel, ami egyszerre meghitt, értékálló és jövedelmező, akkor itt minden adott hozzá.

Győr egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Kisbácsán vár rád ez a két külön bejáratú, energiatakarékos családi ház, amelyet a tulajdonosok szeretettel, igényesen és tudatosan tartottak karban.

A ház, ahol több generáció is otthonra talál

Az összesen 190 m²-es ház három szinten oszlik meg:

Utcaszint (kb. 30 m²): előszoba, lépcsőház, tároló és temperált garázs, amelyben minden autó szívesen pihen.

Középső szint (110 m²): hangulatos nappali, két tágas szoba, modern, gépesített amerikai konyha és étkező, külön fürdő és WC, valamint egy kb. 14 m²-es, napsütötte télikert, ami egész évben a ház egyik kedvenc pontja lehet.

Tetőtér (65 m²): önálló, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakás, három szobával, konyhával, étkezővel és fürdővel – akár azonnal kiadható vagy fiatal felnőtt családtagnak is ideális privát lakrész.

A két szint külön bejárata miatt tökéletes többgenerációs otthonnak, ugyanakkor a felső lakás bérbeadásával akár a teljes rezsit és karbantartási költséget is fedezni lehet.

Energiaszint, amiért a pénztárcád is hálás lesz

A ház gázkazánnal és napkollektorral működik, külön nappali és éjszakai árammérővel, ipari árammal, így a rezsi is kedvezményesen tartható.
A 38-as téglafalak, külső hőszigetelés, hőszigetelt fa nyílászárók és Bramac tető együttese nemcsak energiatakarékos, hanem hosszú távon is értéket jelent.

Intim kert, ami kikapcsol minden nap végén

A 622 m²-es, szépen gondozott, füvesített kert igazi kis oázis:

fúrt kútról működő öntözés,

30 m²-es fedett pihenőhely,

tárolóépület,

és egy fészer, amit akár tovább is bővíthetsz.

A dupla, fedett kocsibeálló távirányítós kapu mögött kapott helyet – és az elektromos autó töltése is könnyedén megoldható.
Az udvar atmoszférája egyszerre természetközeli és barátságos, igazi kertvárosi békét áraszt.

Teljesen felszerelt, azonnal költözhető

Mindkét lakás gépesített és bútorozott, igény esetén a berendezés is megvásárolható.
A ház tehermentes, a felső szintet jelenleg megbízható bérlők lakják, akik szívesen maradnának is.

Lokáció

Kisbácsa a nyugalom és a város közelségének ideális aránya:
Buszmegálló, orvosi rendelő, posta és bevásárlási lehetőségek a közelben.
A környék csendes, rendezett, zöld, mégis néhány perc alatt elérhető a belváros.

Irányár: 149.900.000 Ft

Kisebb győri, budapesti lakás vagy Balaton északi parti ingatlan beszámítása lehetséges.

És ami különösen fontos: mindkét lakás jogosult lehet a 3%-os kedvezményes hitelre az első lakásvásárlók számára.
Ez azt jelenti, hogy például egy fiatal házaspár esetén, ha a férj és a feleség külön-külön veszik meg a két lakást (mivel azok külön helyrajzi számon szerepelnek), mindketten igénybe vehetik a kedvezményes hitelt – így a teljes vásárlás sokkal kedvezőbb feltételekkel megvalósítható.

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Eladó hangulatos kis ház hatalmas telekkel Tét-Ürgehegyen!

Tét-Ürgehegy csendes, természetközeli részén eladó egy művelési ág alól kivett, 2135 nm-es telken található, kis családi ház, mely kiváló alap lehet akár nyaralónak, akár állandó otthonnak!

Az ingatlan téglaépítésű, külön pincével és garázs-műhellyel is rendelkezik, így bőven van hely a barkácsoláshoz, tároláshoz vagy akár kisebb gazdálkodáshoz.

A ház elrendezése praktikus:

-egy tágas szoba, amely otthonos hangulatú, fagerendás mennyezettel

-konyha, ahol helyet kapott a mindennapi főzéshez szükséges minden dolog

-fürdőszoba és szélfogó, amelyek funkcionálisan jól elkülönülnek

A fűtés kandallóval megoldott, így a hideg téli estéken igazán meghitt, meleg otthont teremt. A meleg vízről bojler gondoskodik.

A ház mellett található melléképületek, fatároló és garázs is, amelyek rengeteg lehetőséget rejtenek magukban.

A 2135 nm-es telek különösen vonzó azok számára, akik szeretnék a természet nyugalmát élvezni, esetleg kertészkednének, állatot tartanának vagy akár egy kisebb gazdaságot alakítanának ki.

Elhelyezkedés:

Tét-Ürgehegy egy kedvelt, nyugodt környék, Győrtől mindössze rövid autóútra. A környéken főként családi házak, kertek, gyümölcsösök találhatók – ideális hely a pihenésre és feltöltődésre.

Irányár: 15.900.000 Ft

Ajánljuk mindazoknak,

-akik egy megfizethető árú házat keresnek

-akik szeretnének nagy telken, természetközelben élni

-vagy akár nyaralónak, hétvégi háznak keresnek csendes menedéket

Megtekintési szándékával, illetve felmerülő kérdéseivel keressen bizalommal akár hétvégén is! :)

Ügyfeleimnek az adásvétel teljes körű lebonyolítását vállalom.

Ügyvédi szolgáltatással, díjmentes előzetes jogi véleményezéssel és díjmentes, bank független Otthon Start, CSOK+, Babaváró hitel, kamattámogatott és piaci hitelek ügyintézésével állunk rendelkezésükre.

A hirdetésben szereplő adatok a megbízótól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.

 „Volt már olyan érzésed, hogy belépsz valahová, és azonnal tudod: ITT JÓ LESZ ÉLNI?”

Győr KISBÁCSA csendes, zöld utcájában most egy olyan CSALÁDI HÁZ vár új tulajdonosára, ahol minden négyzetméter a nyugalmat és a harmóniát szolgálja.

A kétszintes, 205 m²-es otthon egy 700 m²-es, gyönyörűen gondozott telken áll – tele fákkal. Olyan kert ez, ahol a gyerekek szabadon szaladgálhatnak, és ahol egy nyári délutánon barátokkal együtt, jóízűen lehet beszélgetni a terasz mellett.

A téglaépítésű, szigetelt ház melegséget áraszt, minden részlete átgondolt és igényes.
Az alsó szinten tágas nappali, étkező, konyha kamrával és egy vendégszoba található – ideális tér egy nagyobb család számára is.

A felső szinten három hálószoba kapott helyet, közülük az egyikhez gardrób, a fő hálóhoz pedig erkély is tartozik.
A két fürdőszoba (egyik zuhanyzós, másik kádas) kényelmet biztosít a mindennapokban.

A ház 2016-ban teljes felújításon esett át:

új tető, 10 cm-es szigetelés, Internorm nyílászárók, korszerű kondenzációs kazán és napkollektor, valamint új víz- és elektromos hálózat került beépítésre.
Mindkét szinten klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.

Az udvaron fedett kocsibeálló és kerti tároló is van, a mélygarázs pedig külön kényelmet ad az autó tárolásához.
A belváros mindössze 8 percre elérhető autóval, mégis megmarad a vidéki nyugalom érzése.

Ha egy olyan helyet keresel, ahol a minőség, a tér és a természet közelsége egyszerre van jelen, ez az otthon neked szól.

Irányár: 154.900.000 Ft.

Kinek ajánlom?

Családoknak, akiknek fontos, hogy a gyerekek zöld környezetben nőjenek fel, mégis közel a városhoz.

Fiatal pároknak, akik hosszú távra, biztonságos és értékálló otthonba szeretnének befektetni, ahol minden megvan a jövőhöz.

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

ÚJÉPÍTÉSŰ, KERTKAPCSOLATOS OTTHON GYŐR SZITÁSDOMBON

Győr közvetlen határában, Szitásdombon (közigazgatásilag Vámosszabadihoz tartozik) egy dinamikusan fejlődő, új lakónegyedben kínálok eladásra egy újépítésű, földszinti, kertkapcsolatos lakást, amely tökéletes választás lehet akár első otthonként, akár befektetésnek.

Főbb paraméterek

Teljes alapterület: 41,3 m²

Saját kert: 53 m² privát zöldterület, közvetlen átjárással a parkolóhoz

Elhelyezkedés: földszint

Elrendezés: amerikai konyhás nappali (20,1 m²) + hálószoba (10,4 m²)

Külön WC és fürdőszoba

Saját, 3 m²-es tároló a bejárattal szemben

Átadás: 2025 év vége, emelt szintű fűtéskész állapotban

Vételár: 58 millió Ft
(Az ár az emelt szintű fűtéskész állapotra vonatkozik, és tartalmazza a tárolót valamint a gépkocsibeállót is.)

A lakás részletes bemutatása

A 41,3 m²-es otthon intelligens tervezésének köszönhetően minden négyzetméter optimálisan kihasznált.
A tágas, amerikai konyhás nappali a lakás szíve, ahonnan közvetlenül kiléphetsz a saját 53 m²-es kertedbe. Ez a zöld oázis ideális hely pihenéshez, baráti összejövetelekhez, vagy akár egy kerti kávézó-sarok kialakításához.

A csendes hálószoba tökéletesen elválasztott a közösségi tértől, így biztosítja a nyugodt pihenést.
A külön WC és fürdőszoba a kényelmet, a saját tároló pedig a praktikumot szolgálja.

Az emelt szintű fűtéskész állapot lehetővé teszi, hogy a burkolatokat, szanitereket és beltéri ajtókat teljesen a saját ízlésed szerint válaszd ki – így valóban a Te stílusodban születhet meg az otthonod.

A modern, 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, a háromrétegű nyílászárók és a kondenzációs kazán mind hozzájárulnak a kiváló energiahatékonysághoz és az alacsony fenntartási költségekhez.

Kényelmes, modern élet egy fejlődő városrészben

A lakópark nyugodt, zöldövezeti hangulatot nyújt, miközben Győr közelsége miatt pár perc alatt elérheted a város minden szolgáltatását.
A „várható év végi átadásnak” köszönhetően nem kell éveket várnod, még idén birtokba veheted vadonatúj otthonodat!

A lakás (irány)ára: 57.9 millió Ft.

A LAKÁS ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

GYŐR TÖRTÉNELMI BELVÁROSÁBAN TELJESKÖRŰEN ÉS IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS VÁR RÁD PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL

ELHELYEZKEDÉSE

A lakás frekventált, mégis csendes helyen van. A lakás lokációja tökéletes, hiszen a közelében megtalálható minden, ami a kényelmes élethez szükséges: boltok, étterem, buszmegállók stb. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda iskola és játszótér, továbbá gyermek és felnőtt orvosi rendelő. Néhány perces sétával szinte minden elérhető.

A Színház és a Széchenyi tér 1-2 percen belül elérhető, valamint a város sétáló utcája, a Baross utca.

ELOSZTÁSA

- 3 szoba (2 + 1 félszobás)

- konyha

- fürdőszoba káddal

- külön WC

- előszoba

- közlekedő

- erkély 4 m2-es

- közös tároló

EGYÉB JELLEMZŐK

- A lakás egy 10. emeletes magas, LIFT-es panelépület 4. emeletén található.

- A fűtése távfűtés.

- A lakás teljes felújításon esett át.

- Minden szoba laminált parkettával burkolt, a többi helyiség járólappal.

- A villanyvezetékek, biztosítéktábla, kapcsolók, konnektorok, lámpatestek kicserélésre kerültek.

- A fürdőszoba és wc teljeskörű felújításával a vízvezetékek is kicserélésre kerültek.

- A konyha is teljesen felújításra került, és új konyhabútort kapott.

- Az ablakok műanyagra lettek cserélve és redőnnyel felszereltek.

- Igényes beltéri ajtók kerültek beépítésre.

- A lakás biztonságát egy több ponton záródó új biztonsági bejárati ajtó védi.

- Déli tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap világos, valamint az ablakok részben zöldövezeti, parkos részre néznek, ahogy az a fényképeken is látható.

- A tágas nappaliból tudunk ki jutni a nagy erkélyre.

- A földszinten egy közös nagy tároló használati lehetősége adott.

- Tiszta lépcsőház, csendes, jó lakóközösség jellemzi a társasházat.

- Közös költség: kb. 12.500 Ft / hó.

- Az ingatlan fenntartási költsége alacsony és kedvező.

- A lakás per és tehermentes, 1/1 tulajdonban van. Birtokbavétel megegyezés szerint

- Az ár a beépített bútorokat, konyhabútort és gépeket tartalmazza.

MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?

A lakás (irány)ára: 64.000.000 Ft.

A LAKÁS ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

ÁRON ALUL ELADÓ

„MIT SZÓLNÁL, HA EGY HELYET NEM CSAK MEGVENNÉL, HANEM TÖRTÉNELMET ÍRNÁL VELE ÚJRA?”

Győrszentivánon ELADÓ a legendás Lovagi Étterem épülete – 430 m²-es építmény 2.506 m²-es telken, közvetlenül az M1-es főút mellett!

Ez nem csupán egy ingatlan. Ez egy valaha ikonikus helyszín, amely új életre vár.
A környék egyik legismertebb vendéglátóhelye volt – itt szólt a zene, itt zajlottak a lakodalmak és rendezvények, itt élt a közösség.
Most rajtad a sor, hogy új fejezetet írj ennek a különleges épületnek a történetében.

MIÉRT KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉS EZ?

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ: közvetlenül az M1-es főút mellett, gyors kapcsolat Győr, az autópálya, a Duna és az ipari övezet között.

STABIL SZERKEZET, JÓ ÁLLAPOT: a masszív, minőségi anyagokból épült épület 30 év után is erős alapokon áll.

TÖBB LÁBON ÁLLHAT: a 2.506 m²-es kereskedelmi szolgáltató övezetű telek akár két további szinttel bővíthető, az engedélyek rendelkezésre állnak.

AKCIÓS ÁR: jelenlegi irányár mindössze 46 MILLIÓ FT, ami egy 430 m²-es, bővíthető, többfunkciós ingatlanért gyakorlatilag ritkaság a régióban.

MILYEN IRÁNYBA FEJLESZTHETŐ?

Ez az ingatlan szinte bármit lehet belőle csinálni, csak vízió kérdése:

- Boutique hotel vagy panzió – a már meglévő szobák és a pincehálózat egyedi atmoszférát adnak.
- Tematikus étterem vagy borbár – a boltíves termek és a lovagi terem tökéletes hangulatot kínálnak.
- Céges rendezvényhelyszín, coworking központ – parkolóhelyek és nagy alapterület biztosított.
- Különleges magánrezidencia – akár családi birtokként is újraértelmezhető, saját lakrésszel és pincével.
- Rendezvény- vagy esküvői központ – 300 fő befogadására alkalmas termekkel.
- Oktatási, tréning- vagy közösségi központ – a hely adottságai inspiráló környezetet biztosítanak.

MŰSZAKI ADATOK, AMIKRE ÉRDEMES FIGYELNED

ALAPTERÜLET: 430 m²

TELEK: 2.506 m²

BEÉPÍTHETŐSÉG: 15%, akár két további szinttel

VILLANY: 3 külön mérő (1×16A, 3×20A, 3×25A)

FŰTÉS: 3 kémény + kandalló + központi fűtés lehetőség

SZELLŐZŐRENDSZER kiépítve

VEZETÉKES VÍZ bevezetve

PINCERENDSZER és több funkciós mellékhelyiségek

KÜLÖN LAKRÉSZ 3 szobával, konyhával, fürdővel – akár személyzeti lakásként is használható

Az INGATLAN ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣