Leírás

Ár – érték arányban Győr egyik legjobb ajánlata!


Győr Ménfőcsanak csendes utcájában, mégis a központhoz közel vár Téged egy nagyon jó állapotú és 4 éve egy jelentős felújításon átesett, 150 m2-es, 4 szoba + nappalis, szigetelt, téglaépítésű családi ház egy 1.081 m2-es telken, 2 terasszal, garázzsal, pincével, nagy üzlethelyiséggel, 60 m2-es műhellyel, 2 nagy fólia sátorral és gyönyörűen kialakított kerttel.


ELHELYEZKEDÉSE


A ház Ménfőcsanak családi házas övezetében, egy csendes utcában helyezkedik el, ahol is forgalom alacsony. Frekventált elhelyezkedésének köszönhetően a környéken szinte minden megtalálható, ami a hétköznapi kényelmes élethez szükséges lehet: boltok, húsbolt, gyógyszertár, orvosi és fogorvosi rendelő, posta, szépségszalon, fodrász, templom, étterem, buszmegálló stb.. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér és gyermek orvosi rendelő.

A településen és a környéken több kikapcsolódási lehetőség található, többek között, horgásztó, teniszpálya, focipálya és nem mellesleg a közeli Achilles Park strandja. Dombos részein és a szomszédos Gyirmóton sok szép kirándulóhely található, emiatt is vonzó sokaknak ez a település.


ELOSZTÁSA


A ház elosztása: nappali, 4 hálószoba, konyha, étkező, előszoba, kamra, fürdőszoba WC-vel és káddal, külön WC, közlekedő, 2 terasz.

A ház alsó szintjén 2 nagy helyiségből, valamint mellékhelyiségekből álló üzlet található (jelenleg nem üzemel), mely bármilyen szolgáltatásnak kiválóan alkalmas (pl.: fodrász, könyvelő iroda, bolt, borozó, virágbolt, szépségszalon, étterem, rendelő stb.). Az udvaron egy hatalmas műhely áll (60 m2), valamint egy garázs is helyet kapott.


JELLEMZŐI


- 150 m2-es alapterület,
- 4 különálló szoba + nappali étkezővel,
- 1980-ban épült,
- téglaépítésű (38-as hőszigetelt),
- műszakilag és statikailag a ház kifogástalan állapotú,
- a tetőt felújították,
- a homlokzat 10 cm vastag hungarocell szigetelést kapott,
- ipari áram rendelkezésre áll (3 x 25 Amper),
- az ingatlanhoz két villanyóra tartozik,
- fűtése gázkazán vagy vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, hőleadás radiátorokkal,
- a kellemes hőmérsékletet nyáron egy hűtő klíma biztosítja,
- a meleg vizet villanybojler szolgáltatja,
- az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve,
- parkolás garázsban, telken belül vagy az utcán lehetséges, amely díjmentes,
- a telek 1.081 m2-es,
- az udvar egy része burkolt,
- a kertben veteményes és termő gyümölcsfák vannak,
- kellemes kikapcsolódást nyújt a házat körülölelő két terasz,
- legutóbbi felújítás alkalmával a szobákba új laminált padló került, a fürdőszoba is új járólapozást és csempézést kapott,
- lecserélték a gáztűzhelyt, a fürdőkádat és a mosdót is,
- az egész ház átesett egy tisztasági festésen és mázoláson,
- tehermentes, igény szerint azonnal birtokba vehető.


MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNED?


- az egész épület kívülről teljesen felújították, így ezzel már nem kell foglalkoznod,
- a lakótér is jelentős felújításon esett át, így ide csak költöznöd kell,
- igény szerint néhány kisebb módosítással a lakótéren jelentős változtatást tudsz elérni, így a saját elképzeléseidnek megfelelően tudod formálható, hogy otthonosabbá tegyed
- 150 m2-es, nappali + 4 szobás, így bőven lesz elég hely mindenkinek, akár több generáció együttélése is lehetséges,
- világos, tágas helyiségek,
- minden korosztály számára ajánlott,
- a környék csendes, viszont a város ezen részén központi elhelyezkedésű,
- normális szomszédok,
- nagyon szép kert áll a rendelkezésre, ahol lehet kertészkedni, grillpartit tartani vagy a gyerekekkel játszani,
- a 60 m2-es műhely alkalmas egy különálló lakás kialakítására is,
- a ház alsó szintjén található nagy üzlethelyiség sok lehetőséget rejt,
- kedvező rezsi költség,
- a ház csalódásmentes,
- itt szinte minden adott, ami egy családi háznál kívánhatsz, mindezt kiváló ár – érték arányban a környék többi családi ház áraihoz képest


MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?


Irányára: 85.000.000 Ft.


Nézzük meg együtt és tegyél rá ajánlatot!
Keress bizalommal! Akár hétvégén is.